Acheter ou vendre une entreprise
Des réponses pratiques sur toutes les questions juridiques et fiscales
Pierre Cléon et Jean-Christophe Pierres
Editions Francis Lefebvre
À propos des auteurs
1
Préface
3
Introduction
5
À propos de ce livre
7
L'organisation de ce livre
9
Les conventions utilisées dans ce livre
11
Les icônes utilisées dans ce livre
11
Et maintenant par où commencer ?
12
Partie I - Le projet de céder ou d'acquérir, le choix du bien à transmettre
Chapitre 1 - Le projet de céder ou d'acquérir
1. « Ai-je le profil du repreneur ? »
17
2. « Suis-je prêt à céder ? »
17
3. L'importance de l'environnement familial
18
4. Création ou reprise d'entreprise ?
18
5. Les facteurs d'échec
19
5.1. Du côté du vendeur19
5.2. Du côté de l'acheteur19
6. Bien se préparer
19
7. Être lucide quant au prix demandé
20
8. L'environnement de l'entreprise
20
9. L'accompagnement du cédant
21
10. L'assistance au repreneur
21
11. Combien de temps dure l'opération ?
22
12. À qui parler de son projet ?
23
12.1. Le recours à un professionnel spécialisé23
12.2. Les méthodes de recherche24
13. L'accompagnement de l'ordre des experts-comptables
24
Chapitre 2 - Vente de fonds de commerce ou vente de titres de société ?
1. Le contenu d'une vente du fonds de commerce
27
1.1. Les éléments incorporels27
1.2. Le matériel et le mobilier d'exploitation28
1.2.1. Quid du numéro de téléphone ?29
1.2.2. Quid des biens appartenant à des tiers utilisés pour l'exploitation du fonds ?29
1.3. Le stock30
1.4. Le personnel30
2. Vente de titres : un patrimoine global
30
3. Vente du fonds ou des titres ? Intérêts pour le vendeur ?
31
4. Vente du fonds ou des titres ? Intérêts pour l'acquéreur ?
32
5. La cession partielle : une vente par étapes
32
5.1. La prise de participation33
5.1.1. La cession de titres33
5.1.2. L'augmentation de capital34
5.2. Le pacte d'associés34
6. Et l'immobilier dans tout ça ?
34
6.1. Le vendre ou le conserver ?34
6.2. Les intérêts d'acquérir l'immobilier35
6.3. La taxation des revenus immobiliers et de la plus-value de cession36
6.4. Le positionnement juridique de l'immobilier chez l'acheteur36
Chapitre 3 - La mise en location-gérance
1. Un statut juridique particulier
39
2. Les conditions de mise en oeuvre
39
2.1. Une antériorité d'exploitation40
2.2. Un contrat écrit40
2.3. Engagements des parties41
3. Les risques
42
3.1. Pour le propriétaire42
3.2. Pour le locataire43
4. La fin de la location-gérance
43
5. Les variantes
44
Chapitre 4 - La transmission d'entreprise et le personnel
1. Le principe : le maintien des contrats de travail
47
1.1. Quels sont les contrats de travail concernés ?48
1.2. Les conséquences du transfert des contrats de travail48
1.3. La modification des contrats de travail transférés49
1.4. Le transfert des droits et obligations des contrats49
2. L'information des représentants sociaux
50
2.1. Les délégués du personnel50
2.2. Le comité d'entreprise et interentreprise51
3. Les engagements sociaux
51
3.1. Les conventions et accords collectifs51
3.2. Les usages et engagements unilatéraux52
3.3. Les régimes complémentaires53
3.4. Les indemnités de fin de carrière53
3.5. La modulation du temps de travail54
Partie II - Les données économiques
Chapitre 1 - L'évaluation d'entreprise
1. L'évaluation, un art difficile
59
2. Les différentes méthodes d'évaluation
59
2.1. La méthode comparative où par analogie59
2.2. La méthode par la rentabilité60
2.3. La méthode patrimoniale60
2.4. La méthode des cash-flows disponibles actualisés60
3. L'évaluation du fonds de commerce
61
3.1. L'évaluation par la rentabilité61
3.1.1. Les corrections à apporter au résultat62
3.1.2. Les résultats passés ou futurs63
3.1.3. Le taux d'actualisation ou de capitalisation64
3.1.4. Un petit rappel de mathématiques financières64
3.1.5. Le taux d'actualisation65
3.1.6. La mesure du risque65
3.1.7. La détermination du taux d'actualisation de l'entreprise65
3.1.8. La valeur du fonds par capitalisation de la rentabilité66
3.1.9. La valeur du goodwill ou survaleur66
3.1.10. La rente du goodwill67
3.2. L'évaluation par barème67
3.3. Les données prospectives du marché68
3.4. Le diagnostic extra-comptable69
3.4.1. La qualité de la structure69
3.4.2. Le positionnement du marché, du secteur, de la concurrence69
3.4.3. Le point juridique69
3.4.4. Le contexte économique général70
4. L'évaluation des titres de société
70
4.1. L'approche patrimoniale70
4.2. L'approche par la rentabilité71
4.2.1. Le price earning ratio ou PER72
4.2.2. Les multiples de résultat et d'EBE72
4.2.3. Valeur de productivité73
4.2.4. Valeur selon l'EBE73
4.3. L'approche par les flux de trésorerie excédentaires à venir73
Chapitre 2 - Le prix de vente
1. La détermination du prix de vente
77
1.1. Prix ferme ou prix révisable77
1.2. Des clauses particulières78
1.2.1. Clause d'earn out78
1.2.2. La notion de coupons attachés79
1.2.3. La situation ou les comptes de référence79
2. La faisabilité économique de la transmission
80
2.1. Les schémas juridiques et financiers80
2.2. Le plan de financement initial80
2.3. La trésorerie disponible et le remboursement de la dette81
3. Le paiement du prix
82
3.1. Le paiement immédiat82
3.2. Le paiement différé82
3.3. La cession à titre gratuit83
4. Les garanties liées
84
4.1. La garantie de passif84
4.2. La garantie d'actif85
4.3. La garantie d'actif net85
4.4. L'indemnisation de la garantie d'actif et/ou de passif85
4.5. La mise en oeuvre de la garantie d'actif et/ou de passif86
4.6. La garantie de rentabilité86
4.7. La contre-garantie86
Chapitre 3 - Qui achète : une personne physique ou une société ?
1. L'acquéreur, personne physique
89
1.1. L'achat direct d'un fonds de commerce89
1.1.1. Un engagement financier important89
1.1.2. Un coût fiscal et social élevé90
1.1.3. Une solution récente : l'entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL)90
1.1.4. L'achat direct de titres de société90
1.1.5. Une responsabilité financière limitée à l'emprunt initial91
1.1.6. Un coût fiscal et social également élevé91
1.2. Un exemple comparatif92
2. L'acquéreur, personne morale
93
2.1. Une protection patrimoniale importante93
2.2. Création d'une société pour acheter un fonds94
2.3. Création d'une société pour acheter une autre société96
2.3.1. La protection patrimoniale96
2.3.2. Le régime des dividendes : une quasi-exonération !96
2.3.3. Un exemple chiffré98
2.3.4. L'optimisation avec l'intégration fiscale99
3. D'où l'importance de se faire accompagner
100
Chapitre 4 - Le financement de l'acquisition
1. Le plan de financement
103
1.1. Les besoins103
1.1.1. Le besoin en fonds de roulement103
1.1.2. Achat de fonds ou de titres : incidence sur le financement104
1.2. Les ressources et l'effet de levier105
2. Les modalités de financement
105
2.1. Les apports105
2.1.1. Le capital : c'est capital !106
2.1.2. Les apports en compte courant106
2.1.3. L'augmentation du niveau de fonds propres107
2.1.4. Les prêts d'honneur107
2.1.5. Les subventions107
2.1.6. La love money107
2.1.7. Les fonds d'investissement en capital108
2.2. L'emprunt obligataire108
2.3. L'emprunt bancaire109
2.3.1. La durée du financement109
2.3.2. Les taux et les frais annexes109
2.3.3. L'assurance du prêt 110
2.4. Le crédit-bail111
2.5. Le crédit vendeur111
2.6. L'utilisation de la trésorerie de la société acquise112
3. Les garanties
112
3.1. L'hypothèque113
3.2. Le nantissement113
3.2.1. Le nantissement du fonds de commerce114
3.2.2. Le nantissement de titres de société114
3.2.3. La limite des sûretés réelles114
3.3. La caution115
3.3.1. La caution de l'acquéreur115
3.3.2. La caution d'un tiers116
3.3.3. La caution d'un organisme116
4. Le dossier de financement
117
4.1. La feuille de route de l'entreprise117
4.2. Un outil de séduction118
4.3. La structure du dossier de financement118
Chapitre 5 - La fiscalité
Une fiscalité liée à un enjeu de société123
... mais très mouvante123
D'où la nécessité de suivre l'évolution législative124
1. La fiscalité en cas de vente du fonds de commerce
125
1.1. Les droits d'enregistrement125
1.1.1. Le régime de droit commun125
1.1.2. Un allégement dans certaines zones géographiques125
1.1.3. Un allégement pour certains acquéreurs126
1.2. L'imposition de la plus-value de cession126
1.2.1. Le régime de droit commun126
1.2.2. Régimes dérogatoires127
2. La vente de titres de société
130
2.1. Les droits d'enregistrement130
2.2. L'imposition de la plus-value130
2.2.1. Le régime de droit commun131
2.2.2. Les régimes dérogatoires131
3. Le cas particulier de la donation d'entreprise
135
3.1. La donation d'une entreprise individuelle136
3.2. Le pacte « Dutreil »136
3.3. La donation de titres aux enfants eux-mêmes vendeurs138
3.4. La donation à un ou plusieurs salariés138
4. Se faire accompagner face à cette fiscalité complexe
138
Partie III - Des préliminaires au passage à l'acte
Chapitre 1 - Le dossier de présentation
1. L'ambiguïté du dossier de présentation
145
1.1. L'art de séduire sans trop en donner !145
2. Le contenu du dossier de présentation
146
2.1. L'historique. D'où venons-nous ?146
2.2. L'actionnariat. « Qui sommes-nous » ?146
2.3. L'activité. « Que faisons-nous » ?147
2.4. L'environnement. « Où sommes-nous ? »147
2.5. Les atouts techniques. « Que possédons-nous ? »148
2.6. Les ressources humaines. « Avec qui travaillons-nous ? »149
2.7. Les principaux éléments juridiques et financiers150
2.8. Les forces et faiblesses de l'entreprise. « Que vaut-elle ? »151
3. Un document indispensable à soigner
152
Chapitre 2 - L'audit d'acquisition
1. Pourquoi un audit ?
155
1.1. L'acquisition d'un fonds de commerce155
1.2. L'acquisition de titres de société156
2. Les principaux objectifs de l'audit
156
2.1. La détection des risques156
2.2. En cas d'achat de société156
2.2.1. Définir une référence pour figer le prix de cession157
2.2.2. Permettre le suivi des impacts éventuels entre ancienne et nouvelle gestion157
3. Par qui est-il réalisé ?
157
3.1. L'acquéreur157
3.2. L'expert-comptable158
3.3. Le commissaire aux comptes158
3.4. L'avocat et autres intervenants spécialisés158
4. L'étendue de l'audit
158
4.1. L'audit proprement dit et l'examen limité159
4.2. Les aspects à auditer159
4.2.1. L'audit des ressources humaines160
4.2.2. L'audit juridique160
4.2.3. L'audit financier161
4.2.4. L'audit social161
4.2.5. L'audit fiscal162
4.2.6. L'audit environnemental et l'audit technologique163
5. Quand réaliser cet audit ?
163
6. Encore des doutes sur l'audit ?
164
Chapitre 3 - La mise en forme, la rédaction des actes
1. La négociation
167
2. Les échanges avant l'accord définitif
167
2.1. La lettre d'intention168
2.2. L'accord de principe168
2.3. Le protocole d'accord168
2.4. L'offre ferme169
2.5. La data room170
2.6. Le compromis171
3. L'acte de vente
172
3.1. La cession du fonds de commerce172
3.2. La cession des titres de société173
3.2.1. La cession de parts sociales173
3.2.2. La cession d'actions174
4. Les garanties liées
174
4.1. Les garanties d'actif et de passif174
4.2. La garantie de non-concurrence175
4.3. La garantie d'exclusivité175
4.4. La garantie de confidentialité175
4.5. Les contre-garanties175
4.6. La clause d'accompagnement176
Partie IV - La phase post-cession
Chapitre 1 - L'accompagnement du vendeur
1. Un passage de témoin indispensable
181
2. À limiter dans le temps
182
3. L'organisation contractuelle
183
3.1. Sur le plan financier183
3.2. Sur le plan juridique183
Chapitre 2 - La gestion patrimoniale
1. La nécessité d'anticiper
187
2. L'impôt sur la fortune avant et après
188
2.1. Réduire le patrimoine taxable188
2.2. Utiliser les mécanismes de réduction existants188
2.3. Jouer le plafonnement global de l'impôt189
2.4. Devenir loueur en meublé professionnel (LMP)189
2.5. Ne pas négliger les conseils !190
3. La société holding patrimoniale
190
3.1. Une optimisation fiscale190
3.2. Comment constituer une société holding ?191
3.3. Se faire accompagner191
4. Une donation préalable à la cession
191
4.1. Par quels moyens et pour quels avantages ?192
4.2. Comment garder le contrôle du patrimoine transmis ?193
4.3. Attention à éviter l'abus de droit193
4.4. Là encore, se faire accompagner193
5. Les conséquences du départ à la retraite
194
5.1. Attendue ou redoutée, la retraite se prépare194
5.2. Perte de revenus, mais aussi de couverture sociale195
6. La disponibilité des fonds et placements
195
6.1. La cession par une personne physique196
6.1.1. Le placement en capital196
6.1.2. Le placement pour disposer d'un revenu197
6.2. La cession par une société holding198
Partie V - Conseils et aides
Chapitre 1 - Les intervenants
1. Les chambres consulaires205
2. Les experts-comptables
206
3. Les avocats
207
4. Les notaires
208
5. Les banquiers
208
6. Les assureurs
209
7. Les conseils en propriété industrielle
209
8. Les commissaires aux comptes
210
9. Les business angels
210
10. Faire jouer l'interprofessionnalité !
210
Chapitre 2 - Les aides
1. Les dispositions sociales
215
1.1. Le dispositif Accre215
1.2. Le congé pour reprise d'entreprise216
1.3. Le dispositif Nacre, nouvelle aide à la création d'entreprise217
2. Les dispositions financières
218
2.1. Le crédit vendeur219
2.2. Les concours financiers non bancaires219
2.2.1. L'aide à la reprise ou à la création d'entreprise (Arce)219
2.2.2. La garantie création de Bpifrance220
2.2.3. La garantie transmission de Bpifrance220
2.2.4. Le contrat « Développement-Transmission » de Bpifrance221
2.2.5. Laide à la reprise des entreprises en difficulté (Ared)221
2.2.6. Laide à la reprise d'entreprises de production (Arep)221
2.2.7. Le prêt d'honneur octroyé par les conseils régionaux222
2.2.8. Le prêt d'honneur du Réseau entreprendre222
3. Les dispositions fiscales
222
3.1. Les mesures en faveur du cédant223
3.2. Les mesures en faveur du repreneur223
4. Où se renseigner ?
223
Partie VI - Les écueils à éviter, les étapes de la transmission
Chapitre 1 - Les écueils à éviter
1. Méconnaître la vraie valeur de son entreprise
229
2. Ne pas vendre au bon moment
229
3. Ne pas anticiper
230
4. Être indispensable dans son entreprise
231
5. Vouloir avancer seul
232
6. Rejeter la cession partielle
232
7. Mélanger exploitation et immobilier
233
8. Négliger la perte de statut
234
9. Négliger la qualité de présentation du dossier de financement
234
10. Ne pas jouer la carte de l'interprofessionnalité
235
Chapitre 2 - Les étapes de la transmission
1. La préparation patrimoniale
239
1.1. La préparation patrimoniale du dirigeant239
1.2. La préparation patrimoniale de l'entreprise239
2. L'évaluation
241
3. La mise sur le marché
242
4. La présentation à l'acquéreur potentiel
243
5. La négociation
243
6. La signature de l'accord
244
7. La signature de l'acte définitif
245
8. Le « débouclage » définitif
245
9. L'accompagnement
246
10. La gestion de l'après
246
Lexique
249