Réhabilitation énergétique des logements
Catherine Charlot-Valdieu | Philippe Outrequin
Le Moniteur
Préface d'Hélène Peskine
Secrétaire permanente du PUCA5
Avant- propos9
Les difficultés de la réhabilitation énergétique des logements12
Les freins à une réhabilitation énergétique massive des logements12
Les propositions de l'Ademe pour favoriser la massification de la rénovation énergétique16
Partie I
Les enjeux et les techniques de réhabilitation énergétique20
1. Un cadre législatif en évolution vers la transition énergétique mais peu mis en avant par les collectivités locales21
La loi Grenelle 1 du 3 août 200921
La loi Grenelle 2 du 12 juillet 2010 dite loi portant Engagement national pour l'environnement (ENE)21
La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments ou EPBD (2010-2012)22
La loi de transition énergétique pour la croissance verte et l'accord de Paris (2015)22
De nouveaux objectifs européens (2016-2017)22
La stratégie française de rénovation énergétique des bâtiments (avril 2017)22
La stratégie nationale bas-carbone (SNBC, 2015)22
La feuille de route du Gouvernement (2017) et le Plan rénovation énergétique des bâtiments (2018)25
2. Les enjeux de la réhabilitation énergétique des logements27
Le parc de logements en France27
La consommation d'énergie finale du secteur résidentiel27
Des niveaux de consommation d'énergie très inégaux28
Un enjeu économique pour les ménages : 49 milliards d'euros dépensés pour l'énergie dans le logement30
L'énergie et le logement : une dépense contrainte en expansion30
L'accès au logement31
La priorité donnée à la lutte contre la précarité énergétique31
3. Le marché de la rénovation énergétique37
Le marché en 201637
Les perspectives38
La rénovation énergétique, moteur de la croissance économique38
Le coût global comme méthode de mesures des gains de productivité du bâtiment40
Les équipements de performance énergétique comme moteur de croissance41
Les effets sur la balance commerciale41
L'impact macroéconomique des modes de financement des travaux43
4. Pourquoi réhabiliter ?45
Énergie, confort et sécurité45
Énergie et santé45
Énergie et réduction des charges46
Énergie et image du bâtiment47
Énergie et insertion du bâtiment dans le quartier49
Un besoin de diagnostic global49
Quand déclencher des travaux de réhabilitation énergétique51
5. Comment réhabiliter ?55
Prendre en compte les facteurs techniques prépondérants en réhabilitation55
Respecter la réglementation thermique des logements existants55
La nécessité d'une approche intégrée59
Les principes de base pour tout processus de réhabilitation60
6. Améliorer la gestion de l'énergie : sobriété, réduction des coûts et confort61
La mesure de la performance énergétique (MPEB) ou le comptage de l'énergie61
La gestion énergétique du logement ou de l'immeuble62
Des gestes verts pour le logement63
Des économies d'électricité à réaliser dans les parties communes64
7. Repenser la thermique du bâtiment67
Isoler l'enveloppe et réduire les besoins67
Penser aux apports solaires gratuits et au confort d'été79
Exiger le confort et la santé : renouvellement d'air et qualité de l'air intérieur84
Améliorer l'efficacité énergétique avec les générateurs de chaleur86
8. Favoriser le développement des technologies innovantes ou à venir91
Les parois opaques à haute performance énergétique : le manteau technique intelligent91
Les parois transparentes à haute performance énergétique92
Le stockage de la chaleur et les matériaux à changement de phase92
Les systèmes compacts (pour les rénovations importantes)95
Le rafraîchissement basse consommation96
La production décentralisée de chaleur à l'échelle du quartier96
La récupération de la chaleur98
Le logement connecté100
9. Intégrer les énergies renouvelables103
La biomasse103
Le solaire (thermique et photovoltaïque)104
La géothermie109
Les éoliennes domestiques109
Partie II
Quelles performances énergétiques avec quelles stratégies ?112
10. La rénovation BBC113
Les niveaux de performance requis113
Les labels113
Une étude d'Effinergie portant sur 18 000 logements113
Le coût des travaux selon une étude du Cerema sur les maisons en Alsace117
11. La rénovation passive et le facteur 10119
Qu'est-ce qu'un bâtiment passif ?119
12. Mesurer la performance énergétique127
Les outils de calcul disponibles127
Contrôler et mesurer la performance énergétique130
13. Éléments constitutifs d'une stratégie énergétique territoriale133
Des scénarios pour une réhabilitation énergétique durable comme éléments de prospective133
Les documents d'urbanisme et de planification134
Mieux connaître les enjeux énergétiques locaux138
Identification des gisements d'économies d'énergie141
L'exemple d'une stratégie territoriale : la CALI145
14. Calculer la rentabilité des investissements155
L'approche financière155
L'approche macroéconomique ou sociétale157
L'optimisation de la réhabilitation énergétique163
15. Une feuille de route pour chaque acteur du territoire169
Les collectivités territoriales170
Les copropriétés174
Les bailleurs sociaux177
Les acteurs institutionnels179
L'ingénierie technique, économique et architecturale179
Les opérateurs énergétiques180
Les entreprises : installateurs, artisans, entreprises de construction, promoteurs180
Les partenaires financiers non institutionnels : banques et assurances181
Partie III
Des opérations de réhabilitation exemplaire183
Opex 1 Deux exemples d'extension et de surélévation en béton de chanvre185
Opex 2 Réhabilitation passive d'un pavillon des années 1970189
Opex 3 Rehafutur 2 : rénovation à coûts maîtrisés d'un patrimoine classé198
Opex 4 Réhabilitation passive d'une maison Art nouveau en Californie207
Opex 5 Réhabilitation passive et transformation d'un foyer pour personnes âgées en logements avec une crèche en rez-de chaussée217
Opex 6 Rénovation BBC d'un immeuble de logements sociaux avec création de six logements sur le toit225
Opex 7 Réhabilitation BBC+ de 36 logements sociaux construits en 1974232
Opex 8 Transformation d'une maison de maître de 1900 en centre-ville en quatre logements passifs237
Opex 9 Réhabilitation passive de grands ensembles des années 1950-1970 : du fioul et charbon à l'énergie solaire
248
Opex 10 Réhabilitation-extension par un promoteur privé d'un immeuble de bureaux en 85 logements et 5 espaces tertiaires passifs255
Opex 11 Une des premières réhabilitations passives de bâtiments résidentiels privés en Europe265
Opex 12 Réhabilitation passive de 16 bâtiments de logements sociaux des années 1970272
Opex 13 Transformation avec extension en béton cellulaire d'une friche industrielle en logements et bureaux passifs par un promoteur privé287
Opex 14 Une stratégie patrimoniale de réhabilitation gagnant/gagnant : Paris Habitat295
De nombreuses pistes de progrès pour la transition énergétique311
Sigles et abréviations315
Glossaire317
Références bibliographiques320