Traité de droit civil
Les principaux contrats spéciaux
Jérôme Huet
Georges Decocq
Cyril Grimaldi
Hervé Lécuyer
Juliette Morel-Maroger
L.G.D.J
lextenso
Introduction générale1
A. - Sources du droit des principaux contrats8
B. - Liens avec la théorie générale des obligations14
C. - Contrats nommés et contrats innommés17
D. - Difficultés de qualification des contrats24
E. - Classification des principaux contrats27
F. - Encadrement des contrats33
Bibliographie générale
35
Livre I
Contrats ayant pour objet de transférer la propriété d'une chose39
Titre 1
La vente41
Sous-titre I
La vente en général49
Chapitre I - Définition et distinctions53
Section I - Définition du contrat de vente53
§ 1. - Éléments constitutifs53
§ 2. - Caractères complémentaires56
A. - Caractère commutatif56
B. - Absence d'intuitus personae58
Section II - Rapprochements et distinctions59
§ 1. - Vente, biens matériels et biens incorporels60
A. - Biens incorporels en général60
B. - Droits intellectuels en particulier62
1° - La transmission des droits intellectuels62
2° - La vente de produits couverts par un droit intellectuel66
§ 2. - Vente, donation, échange et autres68
A. - Distinction entre contrat onéreux et gratuit69
1° - Différences entre les deux contrats69
2° - Cas particulier de l'achat pour autrui70
B. - Distinction selon la nature de la contrepartie71
§ 3. Vente, ouvrage et service75
A. - Vente et ouvrage76
1° Immeubles76
2° Meubles77
B. - Vente et service82
§ 4. Vente, bail et prêt83
Chapitre II - Formation du contrat de vente85
Section I - Parties au contrat86
§ 1. - Le vendeur87
A. - Capacité et pouvoir de vendre87
1° - Capacité de vendre87
2° - Pouvoir de vendre89
a) - Vente conclue par un époux89
b) - Vente de la chose d'autrui92
3° - Tempéraments aux règles de capacité et de pouvoir97
a) - Promesse de porte-fort97
b) - Théorie de l'apparence98
B. - Restrictions à la liberté de vendre99
1° - Interdictions de vendre99
a) - Motifs non économiques99
b) - Motifs d'ordre économique101
2° - Obligations de vendre101
§ 2. - L'acheteur102
A. - Capacité et pouvoir103
B. - Pluralité d'acheteurs105
C. - Retraits et préemption107
Section II - Consentement au contrat110
§ 1. - Les modalités susceptibles d'affecter la vente113
A. - Modalités introduites par les parties113
1° - Vente sous condition113
2° - Faculté de restitution114
B. - Modalités introduites par le législateur116
1° - Droit de repentir116
2° - Lien avec un prêt118
§ 2. - Les avant-contrats de la vente118
A. - Ventes sous réserve d'approbation de la chose119
1° - Vente à l'agréage120
2° - Vente à l'essai121
B. - Promesses de vendre, promesses d'acheter123
1° - Promesse avec arrhes123
2° - Promesses unilatérales125
3° - Compromis de vente126
C. - Le principe « promesse de vente vaut vente »127
§ 3. - Les relations continues entre parties à la vente128
A. - Contrats-cadres de distribution128
B. - Regroupements d'acheteurs130
C. - Contrat de mécénat131
Section III - Objet du contrat133
§ 1. - La chose133
A. - Existence de la chose134
B. - Cessibilité de la chose135
C. - Exigence de détermination141
§ 2. - Le prix143
A. - Généralités sur le prix143
B. - Exigence de détermination145
C. - Principe de liberté des prix151
Section IV - Forme du contrat153
Section V - Preuve du contrat155
Chapitre III - Effets du contrat de vente157
Section I - Transfert de la propriété, des risques et de la garde de la chose157
§ 1. - Transfert de la propriété et des risques157
A. - Transfert de propriété158
1° - Principe du transfert immédiat et tempéraments160
a) - Propriété d'un corps certain161
b) - Propriété d'une chose de genre161
c) - Propriété d'une chose future163
2° - Conventions relatives au transfert de propriété164
a) - Vente avec réserve de propriété164
b) - Vente sous condition suspensive164
B. - Transfert des risques165
§ 2. - Transfert de la garde de la chose168
A. - Responsabilité de l'acheteur en tant que gardien de la chose vendue169
B. - Garde de la structure de la chose mise à la charge du fabricant169
Section II - Obligations du vendeur171
Sous-section préliminaire - La complexité croissante du statut du vendeur173
A. - Le cumul avec l'action en nullité173
B. - La distinction entre le défaut de conformité et les vices cachés175
1° - Défaut de conformité et obligation de délivrance176
2° - Obligation de conformité des biens de consommation181
A. - Présentation générale182
B. - Garantie de conformité184
1° - Définition de la conformité185
2° - Droits du consommateur187
3° - Délais à respecter188
C. - La concurrence avec une obligation de sécurité192
1° - Sécurité des personnes dans les locaux du vendeur192
2° - Sécurité des produits mis en circulation par le vendeur194
D. - L'émergence d'une obligation d'assurer un service après-vente pour certains produits200
Sous-section I - Les obligations de délivrance et d'information201
§ 1. - Obligation de délivrance de la chose201
A. - Contenu de l'obligation de délivrance202
1° - Mise à disposition de la chose203
a) - Objet de la délivrance203
alpha) - La chose vendue203
bêta) - Les accessoires208
b) - Modalités de la délivrance210
c) - Lieu et date de la délivrance210
2° - Conformité de la chose213
a) - Domaine de la conformité214
b) - Régime de la conformité217
3° - Conservation de la chose219
B. - Sanctions de l'obligation de délivrance221
1° - Diversité des sanctions existantes221
a) - Rejet de la chose222
b) - Exécution forcée223
c) - Résolution de la vente224
d) - Dommages-intérêts225
2° - Conventions sur la responsabilité225
§ 2. - Obligation d'informer l'acheteur227
A. - Obligation de renseignement227
1° - Objet du renseignement228
a) - Les dangers de la chose228
alpha) - Sécurité des personnes228
bêta) - Sécurité des biens229
b) - L'utilité de la chose230
2° - Régime de l'obligation231
a) - Obligation de moyens231
b) - Clauses particulières232
B. - Devoir de conseil232
1° - Domaine du devoir de conseil233
a) Typologie des cas233
b) Limites du devoir de conseil235
2° - Régime du devoir de conseil235
Sous-section II - Les garanties contre l'éviction et les vices cachés236
§ 1. - Garantie contre l'éviction237
A. - Garantie en matière de vente d'immeubles et de fonds de commerce238
1° - Conditions de la garantie239
a) - Garantie du fait personnel239
alpha) - Troubles de droit240
bêta) - Trouble de fait240
b) - Garantie du fait des tiers241
alpha) Troubles de droit241
bêta) Charges non déclarées243
2° - Effets de la garantie246
3° - Conventions sur la garantie248
B. - Garantie en matière de vente de biens meubles249
1° - Existence de droits réels concurrents250
2° - Existence de droits intellectuels sur la chose250
§ 2. - Garantie contre les vices cachés251
A. - Évolution et réforme du droit de la garantie254
1° - Évolution de la problématique254
a) - Réparation des dommages causés par la chose254
b) - Distinction entre professionnel et non-professionnel256
2° - Transformation de la matière256
B. - Régime de la garantie contre les vices cachés258
1° - Champ d'application de la garantie261
a) - Restrictions par rapport au domaine de la vente261
alpha) - Exclusion à raison de l'objet de la vente261
bêta) - Exclusion à raison de la forme de la vente264
b) - Extensions par rapport au domaine de la vente265
2° - Garantie légale contre les vices cachés265
a) - Conditions de la garantie265
alpha) - Existence d'un vice266
bêta) - Gravité du vice273
gamma) - Caractère caché du vice276
delta) - Antériorité du vice285
epsilon) Preuve à rapporter289
b) - Mise en jeu de la garantie292
alpha) - Parties à la garantie292
bêta) - Délai pour agir en garantie295
gamma) - Résultats de l'action300
delta) - Moyens de défense du vendeur323
3° - Aménagement conventionnel de la garantie329
a) - Clauses restreignant la garantie331
alpha) - Situation du vendeur professionnel333
bêta) - Situation du vendeur occasionnel342
b) - Clauses aménageant la garantie344
alpha) - Aspects extensifs346
bêta) - Aspect restrictifs348
c) - Clauses renforçant la garantie354
Sous-section III - Les autres fondements de la responsabilité du vendeur355
§ 1. - Responsabilité du vendeur fondée sur le droit commun355
A. - Responsabilité contractuelle envers les tiers356
B. - Responsabilité délictuelle à raison d'une faute356
C. - Responsabilité objective fondée sur les art. 1382 et 1383357
§ 2. - Responsabilité du fait des produits défectueux359
A. - Le régime d'indemnisation de la directive de 1985360
B. - La transposition de 1998 dans les art. 1386-1 s. C. civ364
1° - Principaux traits du régime de droit à réparation367
2° - Aménagements particuliers opérés en droit français370
Section III - Obligations de l'acheteur377
§ 1. - Retirement, ou prise de livraison378
A. - Date et lieu de retirement378
B. - Acceptation ou rejet de la chose379
C. - Sanction du défaut de retirement380
§ 2. - Paiement du prix et des frais382
A. - Objet du paiement382
B. - Conditions du paiement383
1° - Moment du paiement383
2° - Lieu du paiement384
3° - Preuve du paiement384
C. - Sanction du défaut de paiement385
Chapitre IV - Dénouement du contrat de vente389
Section I - Exécution ou résolution389
§ 1. - Exécution normale390
A. - Satisfaction des parties390
B. - Cession du contrat390
§ 2. - Résolution et réméré391
A. - Résolution pour inexécution391
B. - Vente à réméré392
1° - Justification392
2° - Fonctionnement394
Section II - Sûretés et prescriptions395
Sous-titre II
Les particularités des ventes immobilières et mobilières399
Chapitre I - La vente d'immeuble et la cession de fonds401
Section I - Vente d'immeuble401
Sous-section I - Préparation de la vente402
§ 1. - La gamme des avant-contrats409
A. - Promesse unilatérale de vente d'immeuble417
1° - Formation420
2° - Effets421
B. - Promesse synallagmatique de vente d'immeuble430
1° - Formation431
2° - Effets434
§ 2. - La cession de l'avant-contrat437
Sous-section II - Réalisation de la vente442
§ 1. - La chose et le prix444
A. - La chose444
1° - Définition de la chose445
2° - Contenance de l'immeuble448
3° - Entrée en jouissance de l'acquéreur453
4° - Obligations spéciales d'information455
5° - Obligation de non-concurrence459
B. - Le prix459
1° - Sincérité du prix460
2° - Définition du prix461
a) - Vente moyennant versement d'une rente viagère461
b) - Vente avec obligation d'entretien : le bail à nourriture464
c) - Vente d'un terrain contre des locaux à construire466
3° - Justesse du prix468
4° - Paiement du prix472
a) - Garanties de paiement473
b) - Immeuble grevé d'inscriptions474
5° - Nantissement du prix475
§ 2. - La réitération par acte authentique475
Section II - Cession de fonds480
Sous-section I - Vente de fonds de commerce480
§ 1. - Les avant-contrats485
§ 2. - Le contrat de vente488
Sous-section II - Cession d'exploitation civile498
Chapitre II - Les ventes de biens mobiliers501
Section I - Encadrement et spécificité du contrat501
§ 1. - L'encadrement des ventes mobilières502
A. - Pratiques prohibées504
1° - Méthodes agressives505
a) Vente par envoi forcé505
b) Vente à la boule de neige505
2° - Méthodes trompeuses505
a) Ventes avec prime505
b) Prix d'appel506
B. - Pratiques réglementées506
1° - Police du commerce507
a) Ventes promotionnelles507
b) Vente au déballage508
c) Vente directe aux consommateurs508
2° - Protection des consommateurs509
a) - Vente accompagnée d'un crédit509
b) - Vente en dehors de locaux commerciaux510
alpha) Vente à domicile510
bêta) Vente à distance510
§ 2. - Le particularisme des ventes commerciales511
A. - Modalités spécifiques512
1° - Variétés des conditions512
a) Ventes à l'agréage513
b) Ventes sur échantillon513
c) Ventes par filière513
d) Marchés à terme513
2° - Ventes avec transport514
3° - Ventes avec exclusivité516
B. - Sanctions spécifiques517
1° - Le remplacement517
2° - La réfaction518
Section II - Accords et réseaux de distribution519
§ 1. - Écoulement de produits au moyens d'accords de longue durée : l'approvisionnement exclusif546
§ 2. - Commercialisation par le biais d'un réseau : les divers contrats-cadres de distribution548
A. - La distribution sélective552
1° - Caractères et licéité du réseau552
2° - Protection et fonctionnement du réseau554
3° - Conditions de commercialisation558
4° - Durée et dénouement du contrat560
B. - La concession, ou distribution exclusive561
1° - Caractères et licéité du réseau561
2° - Protection et fonctionnement du réseau562
3° - Conditions de commercialisation564
4° - Durée et dénouement du contrat564
C. - La franchise566
1° - Caractères et licéité du réseau567
2° - Protection et fonctionnement du réseau570
3° - Conditions de commercialisation571
4° - Durée et dénouement du contrat572
§ 3. - Cession des accords de distribution573
Sous-tirre III
La vente internationale de marchandises575
Titre II
L'échange593
Livre II
Contrats emportant transfert de jouissance d'une chose599
Titre I
Le louage de choses : bail ou location601
Sous-titre I
Le droit commun du bail607
Chapitre I - Définition et distinctions609
Section I - Définition du contrat de bail609
§ 1. - Éléments du contrat609
A. - Jouissance d'une chose610
B. - Moyennant un loyer610
C. - Pendant un certain temps612
D. - À charge de la restituer614
§ 2. - Traits particuliers614
A. - Contrat à exécution successive614
B. - Contrat Intuitu personae614
Section II - Distinctions et rapprochements615
§ 1. - Variétés autour de la notion de bail617
A. - Baux divers, baux bizarres618
B. - Vrai bail et faux baux619
1° - Concession d'un droit réel619
a) - Bail emphytéotique620
b) - Bail à construction621
2° - Contrats sui generis621
§ 2. - Bail distingué d'autres contrats622
A. - Bail et vente623
B. - Bail et louage d'ouvrage624
§ 3. - Bail et droits intellectuels626
Chapitre II- Formation du contrat de bail631
Section I - Parties au contrat632
§ 1. - Le bailleur, ou loueur632
A. - Capacité de donner à bail633
B. - Pouvoirs sur la chose634
§ 2. - Le preneur, ou locataire639
A. - Capacité de prendre à bail639
B. - Pluralité de locataires640
C. - Sous-location et cession de bail640
D. - Personne du locataire644
Section II - Consentement au contrat645
Section III - Objet du contrat646
§ 1. - La chose647
§ 2. - Le prix647
§ 3. - La durée650
Section IV - Forme du contrat653
Section V - Preuve du contrat653
§ 1. - Preuve de l'existence du contrat654
§ 2. - Preuve du contenu du contrat657
Chapitre III - Effets du contrat de bail661
Section I - Effets sur les risques et la garde de la chose661
§ 1. - Risques de perte661
§ 2. - Garde de la chose666
Section II - Obligations du bailleur669
§ 1. - Obligation de délivrance de la chose670
§ 2. - Obligation d'assurer une jouissance paisible675
§ 3. - Obligation d'assurer l'entretien de la chose679
§ 4. - Garantie contre les vices de la chose686
§ 5. - Réparation des dommages causés par la chose690
Section III - Obligations du preneur694
§ 1. - Obligation de payer le loyer695
§ 2. - Obligations relatives à la chose louée700
A. - Modalités de jouissance de la chose701
B. - Réparations locatives et usage normal de la chose706
C. - Responsabilité pour dégradation ou dommage causé708
D. - Restitution de la chose en fin de bail713
Chapitre IV - Durée et dénouement du contrat de bail715
Section I - Durée initiale et renouvellement715
§ 1. - Durée initiale715
§ 2. - Renouvellement718
Section II - Événements sans influence sur le bail721
§ 1. - Décès d'une partie721
§ 2. - Vente de la chose louée722
§ 3. - Cession du bail724
Section III - Dénouement du contrat de bail726
§ 1. - Arrivée du terme ou congé728
§ 2. - Sûretés, prescriptions et comptes731
Sous-titre II
La spécificité des baux portant sur un immeuble735
Chapitre I - Les baux d'habitation739
Section I - Spécificité des règles du contrat740
§ 1. - Le statut spécial de la loi du 1er septembre 1948741
A. - Le maintien dans les lieux742
B. - La « sortie » de la loi de 1948744
§ 2. - Le droit commun de la loi du 6 juillet 1989746
A. - Les données du bail751
1° - La durée du contrat754
a) - Durée initiale et transfert du contrat755
b) - Renouvellement, reprise ou congé758
c) - Résiliation par le locataire762
2° - Le loyer et les charges762
a) - Règles de fixation du loyer762
b) - Clauses de révision du loyer764
c) - Dépôt de garantie764
d) - Charges récupérables765
B. - Les obligations des parties765
1° - Obligations du bailleur766
2° - Obligations du locataire767
3° - Clauses réputées non écrites768
Section II - Autres aspects du droit au logement769
§ 1. - La protection personnelle du locataire770
A. - Droit et préemption de la loi de 1975771
1° - Situations visées772
2° - Mise en oeuvre du droit773
B. - Droit de préemption de la loi de 1989775
§ 2. - L'affectation familiale du logement777
Chapitre II - Les baux commerciaux779
Chapitre III - Les baux ruraux811
Chapitre IV - Les baux professionnels821
Sous-titre III
La location de biens meubles825
Titre II
Le prêt835
Sous-titre I
Le prêt en général839
Chapitre I - Définition et distinctions841
Section I - Définition du contrat de prêt841
§ 1. - Éléments du contrat841
§ 2. - Caractères complémentaires843
A. - Caractère, en principe, gratuit843
B. - Caractère intuitu personae845
Section II - Distinctions et rapprochements846
§ 1. - Prêt à usage et prêt de consommation847
§ 2. - Prêt distingué d'autres contrats848
A. - Prêt et donation848
B. - Prêt et dépôt849
C. - Prêt et louage de chose850
§ 3. - Prêt lié à un autre contrat851
A. - Prêt préalable ou accessoire851
B. - Prêt à fin de financement853
Chapitre II - Formation du contrat de prêt855
Section I - Parties au contrat855
Section II - Consentement au contrat861
Section III - Objet du contrat861
Section IV - Forme du contrat863
Section V - Preuve du contrat866
Chapitre III - Effets du contrat de prêt873
Section I - Effets sur la propriété, les risques et la garde de la chose874
§ 1. - Propriété et risques874
§ 2. - Garde de la chose875
Section II - Obligations de l'emprunteur876
§ 1. - Obligation d'user de la chose conformément au contrat877
§ 2. - Obligation de garde et de restitution de la chose878
A. - Restitution in individuo879
B. - Restitution in specie883
C. - Modalités d'exécution884
§ 3. - Obligation d'entretenir la chose885
§ 4. - Aménagement des obligations885
Section III - Obligations du prêteur885
§ 1. - Obligation de laisser l'usage de la chose pendant le temps convenu886
§ 2. - Obligation de reprendre la chose en fin de contrat887
§ 3. - Obligation de rembourser certaines dépenses faites sur la chose888
§ 4. - Obligation de réparer les dommages causés par un vice de la chose888
Chapitre IV - Durée et fin du contrat de prêt891
Sous-titre II
Le prêt d'argent897
Chapitre I - Particularisme du prêt d'argent903
Section préliminaire - développement de la protection du consommateur de crédit906
§ 1. - Régime spécifique de protection906
A. - Mise en place de la protection906
B. - Champ d'application de la protection908
§ 2. - Notion de consommateur et notion de crédit909
A. - Notion de consommateur909
B. - Notion de crédit911
Section I - Formation du contrat de prêt d'argent912
§ 1. - Parties au contrat913
A. - Le prêteur d'argent913
B. - L'emprunteur d'argent915
§ 2. - Protection de l'emprunteur916
A. - La réglementation de la publicité et du crédit gratuit917
B. - L'encadrement du processus de formation du contrat918
1° - Phase précontractuelle919
2° - Phase contractuelle921
Section II - Lien entre le prêt et l'opération financée922
§ 1. - Lien entre le contrat de prêt et l'opération financée en matière de crédit à la consommation923
A. - Subordination du contrat principal à l'obtention du prêt924
B. - Subordination du prêt à la bonne exécution du contrat principal925
§ 2. - Le lien entre le contrat de prêt et l'opération financée en matière immobilière926
A. - Subordination du prêt à la réalisation de l'opération projetée926
B. - Subordination de l'opération projetée à l'obtention d'un prêt927
C. - Lien entre les divers prêts nécessaires au financement929
Section III - Données du contrat de prêt d'argent929
§ 1. - La détermination de l'intérêt et la prohibition de l'usure930
A. - Taux légal et taux conventionnel932
B. - Taux effectif global et taux usuraire934
C. - Détermination et révision du taux938
§ 2. - Le remboursement du capital et l'indexation du prêt939
Section IV - Exécution du contrat de prêt d'argent943
§ 1. - Les obligations de l'emprunteur et leurs sanctions944
A. - Défaillance dans le paiement944
B. - Ouverture d'une procédure collective945
C. - Limitation de l'anatocisme946
D. - Tempéraments aux sanctions947
1° - Le délai de grâce947
2° - La limitation des pénalités948
§ 2. - Les obligations du prêteur et sa responsabilité éventuelle949
A. - Responsabilité pouvant être encourue par le banquier envers l'emprunteur949
B. - Responsabilité du banquier dispensateur de crédit envers les tiers952
Section V - Dénouement du contrat de prêt d'argent953
§ 1. - La durée du prêt et la prescription953
§ 2. - Le remboursement anticipé955
§ 3. - La cession de prêt d'argent958
Chapitre II - Prêt, crédit et surendettement961
Section I - La gamme des opérations : prêt et crédit961
A. - Crédit consenti par un prêteur961
B. - Crédit consenti par un fournisseur962
Section II - Les risques : crédit et surendettement964
Titre III
Le crédit-bail, ou location-vente967
Chapitre I - Formules combinant bail et vente en matière mobilière971
Section I - Crédit-bail aux entreprises971
Section II - Location-vente aux particuliers975
Chapitre II - Formules combinant bail et vente en matière immobilière977
Livre III
Contrats portant sur un ouvrage ou un service981
Titre I
Le mandat et autres contrats d'intermédiaire983
Sous-titre I
Le mandat en général993
Chapitre I - Définition et distinctions995
Section I - Définition du contrat de mandat995
§ 1. - Éléments du service à rendre996
A. - Constantes : pouvoir et gestion996
1° - La volonté de donner pouvoir au mandataire997
2° - La gestion assurée pour le compte du mandant997
B. - Discussion : mandat et représentation998
§ 2. - Caractères complémentaires du contrat1001
A. - Service, en principe, à caractère gratuit1001
B. - Contrat conclu, en principe, intuitu personae1002
1° - La cessation du mandat1002
2° - La substitution de mandataire1003
Section II - Rapprochements et distinctions1004
§ 1. - Distinction avec certains contrats1004
A. - Mandat et contrat de vente1004
B. - Mandat et contrat de travail1006
C. - Mandat et louage d'ouvrage1009
§ 3. - Mandat et autres activités d'intermédiaire1010
A. - Mandataires sans véritable pouvoir de représentation1011
1° - Représentation imparfaite : le contrat de commission1011
2° - Absence de représentation : le contrat de prête-nom1014
B. - Autres intermédiaires1016
1° - Le courtier1016
2° - Le porte-fort1019
C. - Mandat accessoire à un autre contrat1020
§ 3. - Rapprochement avec des situations en marge du mandat1021
A. - Mandat, recommandation et conseil1021
B. - Mandat et gestion d'affaires1023
Chapitre II - Formation du mandat1025
Section I - Parties à l'opération1025
§ 1. - Le mandant1025
§ 2. - Le mandataire1028
A. - Mandataire en personne1028
1 - Le choix du mandataire1028
2° - L'interdiction de la contrepartie1030
B. - Intervention d'un sous-mandataire1033
1° - La licéité de la substitution1033
2° - Les effets de la substitution1034
§ 3. - Le tiers cocontractant1035
Section II - Consentement au mandat1036
§ 1. - Mandat occasionnel1037
§ 2. - Relations continues1037
Section III - Objet du mandat1038
§ 1. - La mission du mandataire1038
A. - Actes pouvant, ou non, faire l'objet d'un mandat1039
1° - Actes réservés à la personne1039
2° - Actes présentant un caractère illicite1040
3° - Actes qui sont interdits au mandant1041
B. - Détermination des pouvoirs confiés au mandataire1041
1° - Question d'interprétation du contrat1041
a) - Distinction du mandat général et du mandat spécial1041
b) - Principe d'interprétation restrictive du mandat1043
2° - Question de validité du contrat1044
§ 2. - La rémunération du mandataire (s'il y a lieu)1046
A. - Conditions de validité du mandat rémunéré1047
B. - Fixation de la rémunération du mandataire1050
§ 3. - La durée du mandat1051
Section IV - Forme du mandat1052
§ 1. - Le principe : un contrat consensuel, voire tacite1053
§ 2. - Les exceptions : exigence d'un écrit dans certains cas1055
A. - Mandat par acte authentique1055
B. - Mandat sous seing privé1056
Section V - Preuve du mandat1059
§ 1. - La preuve du mandat entre les parties1061
A. - Preuve de l'existence du mandat1061
B. - Preuve de l'étendue du mandat1063
§ 2. - La preuve du mandat et les tiers1063
Chapitre III - Effets du mandat1067
Section I - Effet de représentation1067
§ 1. - L'engagement du mandant du fait des actes accomplis dans le cadre de la mission confiée au mandataire1068
A. - Acte conclu conformément aux pouvoirs conférés au mandataire1069
B. - Responsabilité du mandant envers les tiers pour les fautes commises par le mandataire1070
§ 2. - Le sort des actes accomplis par le mandataire en dehors du cadre de la mission qui lui a été confiée1072
A. - Dépassement de ses pouvoirs par le mandataire1072
1° - Les actes de dépassement1073
2° - L'inexistence de l'acte passé1074
B. - Effet de représentation malgré l'absence de pouvoir1075
1° - L'engagement du représenté sur un mode plus ou moins volontaire1075
a) - La ratification de l'acte1076
b) - Le mandat tacite1077
2° - L'engagement du représenté sur un mode non volontaire1078
a) - Le mandat apparent1078
b) - La gestion d'affaires1082
Section II - Obligations du mandataire1083
Sous-section I - Obligations envers le mandant1083
§ 1. - L'exécution de la mission1084
A. - Étendue de la mission1084
B. - Responsabilité du mandataire1085
1° - Responsabilité du mandataire à raison de son fait personnel1085
a) - Le mandataire à titre gratuit1087
b) - Le mandataire à titre onéreux1089
2° - Responsabilités à raison du fait d'un sous-mandataire1090
a) - Responsabilité du mandataire1090
b) - Responsabilité du sous-mandataire1091
c) - Obligations de renseignement et conseil1092
D. - Clauses relatives à la responsabilité1094
§ 2. - Les comptes à rendre1094
Sous-section II - Responsabilité envers les tiers1097
Section III - Obligations du mandant1099
§ 1. - Obligations du mandant dans tous les cas de mandat : remboursements, indemnisation et quitus1099
A. - Remboursement des dépenses faites par le mandataire1099
B. - Indemnisation pour les pertes subies par le mandataire1101
1° - Perte financière, dommage matériel et préjudice corporel1102
2° - Perte commerciale1103
C. - Approbation des comptes du mandataire1104
§ 2. - Obligation particulière en cas de mandat salarié : le versement d'une rémunération au mandataire1105
A. - Conditions du droit à rémunération1105
B. - Détermination du montant de la rémunération1110
1° - Fixation par les parties ou par le juge1110
2° - Possibilité de révision judiciaire1111
3° - Limites à la révision judiciaire1114
Section IV - Pluralité de mandants ou de mandataires1116
Chapitre IV - Dénouement du mandat1119
Section I - Causes de dénouement1119
§ 1. - Droit commun du mandat1119
A. - Décès d'une des parties1120
B. - Terme stipulé dans le contrat1122
C. - Renonciation par le mandataire1123
D. - Révocation par le mandant1123
§ 2. - Mandat d'intérêt commun1126
A. - Principe de la protection jurisprudentielle1126
B. - Retour conventionnel au droit commun1129
§ 3. - Cession du mandat1130
Section II - Sûretés et prescriptions1130
§ 1. - Sûretés bénéficiant au mandataire1131
§ 2. - Prescriptions applicables au mandat1131
Sous-titre II
De certaines applications du mandat1133
Chapitre préliminaire - Les mandats atypiques : mandat tacite et mandat apparent1135
Chapitre I - Le mandat des personnes en charge d'affaire d'autrui1137
Section I - Professions juridiques et agents d'affaires1137
§ 1. - Professions juridiques1137
§ 2. - Agents d'affaires1144
Section II - Professionnels de la vente de la chose d'autrui1145
§ 1. - Agents immobiliers1145
§ 2. - Opérateurs de ventes volontaires de meubles aux enchères publiques1147
Chapitre II - Le mandat dans la distribution, le mandat des agents commerciaux1151
Section I - Statut de l'agent commercial1154
A. - Forme et termes du contrat1156
B. - Durée et rupture du contrat1157
Section II - Négociation des cartes1159
Sous-titre III
Des contrats de gestion1161
Chapitre I - La gestion avec patrimoine d'affectation1163
Section unique - La fiducie1163
Chapitre II - La gestion de fonds de commerce1173
Section I - La location-gérance de fonds de commerce1173
Section II - La gérance-mandat1183
Titre II
Le louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1185
Sous-titre I
Le régime général du louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1197
Chapitre I - Définition et distinctions1199
Section I - Définition du louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1199
§ 1. - Éléments certains1203
A. - Obligation de faire1203
B. - Exécution à titre indépendant1206
§ 2. - Caractères discutés1206
A. - Caractère onéreux ou, éventuellement, gratuit1206
1° - Preuve de l'existence du droit à rémunération1208
2° - Régime de la responsabilité du prestataire1208
B. - Caractère, ou non, intuitu personae1210
1° - Intuitus personae en la personne du prestataire1210
2° - Intuitus personae en la personne du bénéficiaire1213
Section II - Rapprochements et distinctions1213
Sous-section I - Distinctions avec d'autres situations1214
§ 1. - Louage d'ouvrage et autres modalités de travail1215
A. - Louage d'ouvrage et contrat de travail1215
1° - Difficultés de la distinction entre les deux contrats1216
2° - Problème spécifique de la mise à disposition de personnel1217
B. - Louage d'ouvrage et mandat1218
§ 2.- Louage d'ouvrage et contrat de vente1220
A. - Construction immobilière1221
B. - Fabrication de bien meuble1222
C. - Construction de navire1227
§ 3. - Louage d'ouvrage et création intellectuelle1229
A. - Contrat d'exploitation d'une oeuvre existante1229
1° - Reproduction d'une oeuvre1230
2° - Représentation d'une oeuvre1234
B. - Contrat de commande d'une oeuvre à créer1235
§ 4. - Louage d'ouvrage et quasi-contrats1236
Sous-section II - Distinctions à l'intérieur du louage d'ouvrage1237
§ 1. - Ouvrage à réaliser1238
§ 2. - Service à rendre1238
A. - Catalogue des services proposés1239
B. - Service individualisé, service standardisé1240
Chapitre II - Formation du louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1241
Section I - Parties au contrat1241
§ 1. - Fournisseur de la prestation1242
§ 2. - Bénéficiaire de la prestation1245
Section II - Consentement au contrat1247
Sous-section I - Phase précontractuelle1247
§ 1. - Négociation du contrat1247
A. - Offre au public1247
B. - Appel d'offres1253
§ 2. - Exemples d'avant-contrats1255
A. - Accord de confidentialité1256
B. - Commande d'étude1258
Sous-section II - Phase contractuelle1259
§ 1. - Opposabilité des conditions du fournisseur1259
§ 2. - Relations continues entre les parties1261
Section III - Objet du contrat1262
§ 1. - Prestation1262
A. - Absence d'exigence de détermination1262
1° - Principe1262
2° - Exceptions1265
B. - Exigence de licéité de la prestation1266
§ 2. - Rémunération1267
A. - Absence d'exigence de détermination1268
1° - Principe1268
a) - Justification et illustration du principe1269
b) Contrôle judiciaire, corollaire du principe1270
2° - Tempéraments1272
a) - Interventions législatives1272
b) - Limites jurisprudentielles1274
B. - Diversité des modalités de fixation1274
§ 3. - Durée1278
Section IV - Forme du contrat1280
Section V - Preuve du contrat1282
§ 1. - Preuve de l'existence du contrat1282
1° - Preuve par écrit1282
2° - Influence de l'exécution1285
§ 2. - Preuve du contenu du contrat1287
Chapitre III - Effets du louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1291
Section I - Transferts matériels et intellectuels1292
Sous-section I - Transferts matériels1292
§ 1. - Transfert de la propriété et des risques1293
A. - Transfert de propriété1293
1° - En matière immobilière1293
2° - En matière mobilière1294
3° - Cas des oeuvres d'art1296
B. - Transfert des risques1297
1° - Prestation consistant en un ouvrage1298
a) - En matière mobilière1298
alpha) - Matériaux fournis par le prestataire1298
béta) - Matériaux fournis par le bénéficiaire1300
gamma) - Moment du transfert des risques1302
b) - En matière immobilière1302
2° - Prestation consistant en un service1303
§ 2. - Transfert de la garde1304
Sous-section II - Transferts intellectuels1308
§ 1. - Propriété de la création1309
§ 2. - Respect de l'oeuvre1313
Section II - Obligations du fournisseur de la prestation1314
Sous-section I - Prestataire unique1315
§ 1. - Information, conseil et mise en garde1317
§ 2. - Exécution et garantie du travail commandé1321
A. - Le travail commandé envisagé dans son objet1321
1° - Contrat portant sur un ouvrage1323
a) - Obligation de délivrance1323
b) - Obligation de garantie1326
alpha) - Force de l'obligation1326
béta) - Mise en jeu de la garantie1332
gamma) - Transmission de la garantie1334
c) - Obligation de sécurité1335
alpha) - Avant réception1335
béta) - Après réception1336
2° - Contrat portant sur un service1336
a) - Modalités d'exécution1337
b) - Force de l'obligation1337
alpha) - Prestation matérielle1337
béta) - Prestation intellectuelle1340
c) - Obligation de sécurité1343
B. - Le travail commandé envisagé dans la personne qui l'exécute1347
1° - Obligation pour le débiteur d'exécuter personnellement la prestation1347
a) - Principe de l'exécution personnelle1347
b) - Cas où l'exécution peut être confiée à un tiers1347
c) - Responsabilité contractuelle du fait d'autrui1348
2° - Possibilité pour le créancier d'obtenir l'exécution forcée en nature1349
a) - Application de l'art. 1142 C. civ1349
b) - Exclusion de l'art. 1142 C. civ1351
§ 3. - Obligation de veiller sur les biens du bénéficiaire1352
A. - Obligation de surveillance d'un bien1352
B. - Obligation de restitution des choses confiées pour l'exécution de la prestation1355
C. - Obligation de diligence dans les locaux du bénéficiaire1358
§ 4. - Conventions sur la garantie ou la responsabilité1359
A. - Conventions allégeant les obligations du prestataire1360
1° - Principe de la licéité1360
2° - Limites de la licéité1362
a) - Contrôle jurisprudentiel1362
b) - Interventions législatives1363
B. - Conventions sanctionnant la défaillance du prestataire1364
§ 5.- Moyens de défense du prestataire1364
1° - Faute du bénéficiaire de la prestation1364
2° - Événement de force majeure1365
Sous-section II - Pluralité de prestataires1365
§ 1. - Co-traitance1366
A. - Recherche d'un responsable pour l'ensemble de l'opération1368
1° - Présence d'un maître d'oeuvre1368
2° - Existence d'un groupement d'entreprises1370
B. - Reconnaissance de l'indivisibilité des contrats passés1371
§ 2. - Sous-traitance1372
A. - Encadrement légal de la sous-traitance1373
B. - Conditions du recours à la sous-traitance1374
C. - Effets du recours à la sous-traitance1376
D. - Caducité du contrat de sous-traitance1377
Section III - Obligations du bénéficiaire de la prestation1378
§ 1. - Collaboration à l'ouvrage ou au service1378
§ 2. - Prise de livraison de l'ouvrage commandé1379
§ 3. - Paiement de la rémunération convenue1380
A. - Modalités du paiement1381
B. - Actions directes en paiement1382
1° - Paiement des sous-traitants1382
2° - Autres actions directes1387
§ 4. - Indemnisation des dommages subis par le prestataire1387
Chapitre IV - Dénouement du louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise1389
Section I - Exécution ou résolution1389
§ 1. - Exécution1389
A. - Durée du contrat1389
1° - Arrivée du terme1390
2° - Résiliation du contrat1390
B. - Cession du contrat1390
1° - Cession désirée par le prestataire1391
2° - Cession désirée par le bénéficiaire1395
§ 2. - Résolution1395
A. - Causes générales de résolution1396
B. - Résiliation spéciale du marché à forfait1397
1° - Champ d'application de la résiliation1398
2° - Fonctionnement de la résiliation1399
a) - Déclenchement1399
b) - Conséquences1401
3° - Combinaison avec la résolution pour faute1401
C. - Interférence du droit d'auteur1402
Section II - Sûretés et prescriptions1402
Sous-titre II
Règles propres à certains louages d'ouvrage, ou contrats d'entreprise1407
Chapitre I - Les contrats de construction1409
Section I - Diversité des modèles contractuels et protection du maître de l'ouvrage1413
§ 1. - Logique d'ensemble1413
A. - De multiples fonctions à assurer pour le prestataire1414
B. - Une certaine unité maintenue entre les divers contrats1415
1° - Responsabilité des constructeurs et obligations d'assurance1415
2° - Protection des acquéreurs dans le secteur du logement1416
§ 2. - Distinctions entre contrats1417
A. - Construction et vente : vente d'immeuble à construire, vente d'immeuble à rénover, vente d'immeuble construit1418
1° - Construction et vente du terrain : loi de 1967 sur la vente d'immeuble à construire1418
2° - Rénovation et vente de l'immeuble1427
3° - Vente de l'immeuble après achèvement et interférence des règles de la construction1432
4° - Autres formules proches de la vente1434
B. - Construction et louage : promotion immobilière, construction de maison individuelle1434
1° - Construction et programme immobilier : le promoteur de la loi de 19711434
2° - Construction de maison individuelle : le constructeur de la loi de 1972, modifiée en 19901437
3° - Domaine subsistant du louage d'ouvrage de droit commun1442
Section II - Règles générales consacrées à la construction dans le code civil1444
§ 1. - La responsabilité des constructeurs1445
A. - Phase initiale : réception et parfait achèvement1449
1° - La réception et les réserves1449
2° - La garantie de parfait achèvement1451
B. - Phase des garanties biennale et décennale, des recours contre les fournisseurs et de la responsabilité résiduelle1554
1° - Les garanties biennale et décennale1456
a) - Garantie biennale de bon fonctionnement de certains équipements1456
b) - Garantie décennale à raison de ce qui rend l'ouvrage impropre à sa destination1457
c) - Causes d'exonération des constructeurs1461
2° - Les autres sortes de responsabilité1462
a) - La responsabilité des fabricants et vendeurs de choses utilisées dans la construction1463
b) - Les cas de responsabilité délictuelle des constructeurs envers le maître de l'ouvrage1465
c) - La responsabilité des constructeurs envers les tiers1467
C. - Phase ultime : transmission des garanties et recours entre constructeurs1467
1° - La transmission des garanties1468
2° - Les recours entre constructeurs1469
§ 2. - L'intangibilité du forfait de construction1469
Chapitre II - Les contrats de transport de marchandises ou de personnes1475
Section I - Présentation générale1479
§ 1. - Réglementation applicable1479
A. - Transports internes1479
B. - Transports internationaux1484
§ 2. - Spécificité du contrat1488
A. - Traits particuliers1488
B. - Distinctions et combinaisons1491
Section II - Diversité du régime des transports1493
§ 1. - Transport de marchandises1493
A. - Transport terrestre1493
1° - Règles générales1493
2° - Régimes spéciaux1496
B. - Transport maritime et aérien1497
§ 2. - Transport de personnes1498
Chapitre III - Les contrats d'hôtellerie et de voyage1503
Section I - Contrat d'hôtellerie1504
Section II - Agence de voyages1509
Sous-titre III
Louage d'ouvrage, ou contrat d'entreprise, international1515
Titre III
Le dépôt1521
Sous-titre I
Le dépôt en général1525
Chapitre I - Définition et distinctions1527
Section I - Définition du contrat de dépôt1529
§ 1. - Éléments de l'opération1529
§ 2. Caractères complémentaires1531
A. - Caractère, en principe, gratuit1531
B. - Caractère intuitu personae1533
Section II - Distinctions avec d'autres situations1533
§ 1. - Dépôt distingué d'autres contrats1533
A. - Dépôt et mandat de vendre1534
B. - Dépôt et louage de chose1534
C. - Dépôt et louage d'ouvrage1537
§ 2. - Dépôt lié à d'autres contrats1538
A. - Dépôt préalable1538
B. - Dépôt accessoire1540
§ 3. - Dépôt et quasi-contrat1542
Chapitre II - Formation du contrat de dépôt1543
Section I - Parties au contrat1543
Section II - Consentement au contrat1544
Section III - Objet du contrat1545
Section IV - Forme du contrat1548
Section V - Preuve du contrat1549
Chapitre III - Effets du contrat de dépôt1551
Section I - Effets sur la propriété, les risques et la garde de la chose1551
§ 1. - Propriété et risques1551
§ 2. - Garde de la chose1552
Section II - Obligations du déposant1553
§ 1. - Obligation de procéder à la remise de la chose1554
§ 2. - Obligation de paiement du prix en cas de dépôt salarié1554
§ 3. - Obligation de remboursement des dépenses faites sur la chose1555
§ 4. - Obligation d'indemnisation des pertes subies par le dépositaire1555
§ 5. - Obligation de reprendre la chose à la demande du dépositaire1555
Section III - Obligations du dépositaire1556
Sous-section I - Le détail des obligations1556
§ 1. - Obligation de garde et de restitution1556
A. - Obligation de garde1557
1° - Dépositaire à titre gratuit1558
2° - Dépositaire à titre onéreux1558
3° - Autres situations du dépositaire1562
B. - Obligation de restitution1562
§ 2. - Obligation éventuelle d'entretien1566
§ 3. - Obligation de ne pas user de la chose1566
§ 4. - Obligation de confidentialité1567
Sous-section II - L'aménagement des obligations1567
§ 1. - Aggravation de responsabilité1567
§ 2. - Allégement de la responsabilité1568
§ 3. - Limitation de l'obligation1569
Chapitre IV - Durée et dénouement du contrat1571
Sous-titre II
Les dépôts particuliers1575
Chapitre I - Le dépôt irrégulier1577
Section unique - Le dépôt de somme d'argent1578
§ 1. - Le dépôt bancaire1578
§ 2. - La convention de compte1584
Chapitre II - Le dépôt nécessaire1587
Section I - Le particularisme du dépôt nécessaire1587
Section II - Des cas de dépôt nécessaire1590
§ 1. - Le dépôt hôtelier1590
§ 2. - Le dépôt hospitalier1594
Lexique bibliographique1597
Index des textes cités1619
Liste des contrats particuliers1627
Index1629