Aujourd'hui, la valeur verte ?

Les marchés immobiliers face aux enjeux environnementaux

Dispositif Éco-énergie tertiaire, loi Climat et Résilience, RE 2020, Sustainable Finance Disclosure Regulation : l'immobilier est au coeur des politiques de transition énergétique, en France comme en Europe. L'enjeu est de taille si on mesure le poids de la construction dans la production de gaz à effet de serre. La mise en oeuvre de ce vaste programme réglementaire, dont on entrevoit aujourd'hui le cheminement, impacte nécessairement le marché, créant de la valeur pour les bâtiments les plus vertueux, accélérant l'obsolescence des passoires énergétiques. Un bouleversement dont on mesure déjà les premiers effets.

Comment les acteurs de l'immobilier réagissent-ils à la nouvelle donne de la transition ? Existe-t-il une « valeur verte » ? Qui paye la note et avec quel argent ? Quels sont les chantiers en friche qu'il faudra ouvrir demain ? Pour répondre à ces questions, nous avons interrogé des acteurs clés qui, chacun dans leur domaine, représentent une partie constitutive de la chaîne immobilière. Trois thèmes sont plus particulièrement abordés : la réponse des marchés aux nouvelles réglementations, l'évolution nécessaire des méthodes d'évaluation et le rôle joué par le financement dans l'orientation des investissements verts.

Lancé en janvier 2009 par les pouvoirs publics, le Plan Bâtiment Durable, présidé par Philippe Pelletier, fédère les acteurs du bâtiment et de l'immobilier afin de favoriser l'atteinte des objectifs d'efficacité énergétique et environnementale du secteur.

Il assure la concertation permanente au sein de la filière, témoigne de la mobilisation continue au plan national comme régional et est ainsi force de proposition auprès des pouvoirs publics.