Initiation à l'architecture, à l'urbanisme et à la construction
L'essentiel pour aborder le logement et l'habitat
2e édition
Florent Herouard
Le monteur
Sommaire5
Sigles et abréviations7
Avant-propos11
Préambule13
Chapitre 1 Architecture de l'habitat et morphologie urbaine21
1.1 Architecture locale
21
1.1.1 Architecture vernaculaire21
Une architecture enracinée22
Un modèle type reproductible23
Une difficile datation23
1.1.2 Architecture régionale23
1.1.3 Régionalisme26
1.2 Histoire de l'architecture française
27
1.2.1 Architecture médiévale28
Architecture romane28
Architecture gothique29
Caractéristiques de l'architecture gothique religieuse29
Caractéristiques de l'architecture gothique domestique29
Morphologie urbaine31
Une difficile datation32
Bâtiments gothiques aujourd'hui32
1.2.2 Architecture de la Renaissance33
Caractéristiques architecturales33
Modèle palladien36
Renaissance et urbanisme37
1.2.3 Architecture baroque37
1.2.4 Le classicisme38
Caractéristiques architecturales39
Classicisme et urbanisme39
1.2.5 Début du XIXe siècle et style haussmannien40
Continuité du classicisme40
Chantiers d'Haussmann40
Canons architecturaux de l'architecture haussmannienne40
1.2.6 Le XIXe siècle : historicisme et éclectisme42
Historicisme42
Éclectisme44
1.2.7 Art nouveau et Art déco46
Art nouveau46
Art déco47
1.2.8 Architecture et urbanisme de la première moitié du XXe siècle50
Culturalisme50
Modernisme51
1.2.9 Postmodernisme et architecture contemporaine55
Postmodernisme55
Architecture contemporaine / déconstructivisme56
Chapitre 2 Caractéristiques des logements et typologie de l'habitat59
2.1 Evolution des logements
59
2.1.1 Notion d'intimité59
Volonté de se retrouver avec soi-même59
Intérêt des dégagements61
2.1.2 Développement du confort61
Accès à l'eau61
Confort thermique61
2.1.3 Grandes étapes de la modernisation du logement62
L'haussmannisation62
L'urbanisme moderne63
2.1.4 Affirmation fonctionnelle des espaces63
Pièces de jour et pièces de nuit63
Pièces publiques et pièces privées64
Pièces intimes exceptionnellement ouvertes65
2.2 Typologie de l'habitat
65
2.2.1 Habitat individuel65
2.2.2 Habitat collectif68
Habitat intermédiaire68
Petit collectif69
Grands ensembles d'habitation70
Immeubles en plot70
2.2.3 Densité de l'habitat71
2.2.4 Coefficient d'occupation du sol (COS)72
Outil réglementaire72
Calcul de la surface constructible72
2.3 Taille et superficie des logements
73
2.3.1 Nombre de pièces74
Evaluation74
Différents logements d : une seule pièce : précision sémantique74
Taille des logements en France75
2.3.2 Obligations réglementaires75
Constructions neuves75
Logements anciens75
Dimensionnement des pièces76
Hauteur des pièces76
2.3.3 Surface de plancher (SDP)80
2.3.4 Surface privative (loi Carrez) / Surface habitable (loi Boutin)80
Méthode de calcul81
Litiges82
2.3.5 Emprise au sol82
Fiche 2.01 Garanties et assurances du bâtiment et de la construction85
Chapitre 3 Urbanisme et aménagement - De la réglementation aux autorisations87
3.1 Limites de propriétés
88
3.1.1 Le cadastre : un outil fiscal88
Forme et présentation88
Analyse géographique89
3.1.2 Le bornage : un outil juridique90
3.2 Réglementation en matière d'urbanisme
91
3.2.1 Schéma de cohérence territoriale (SCoT)91
Une réflexion à long terme sur le développement global du territoire91
Contenu91
Projet d'aménagement et de développement durable (PADD)92
Un document obligatoire93
3.2.2 Plan local d'urbanisme (PLU)93
Document d'urbanisme réglementaire par excellence93
Contenu94
Règlement95
Règlement graphique96
Servitudes97
Hiérarchie juridique99
3.2.3 Programme local de l'habitat (PLH)99
Contenu99
Hiérarchie juridique99
3.2.4 Carte communale100
3.2.5 Règlement national d'urbanisme (RNU)100
Règles applicables à tous les territoires100
Règles applicables aux territoires non couverts par un PLU ou document en tenant lieu101
3.3 Outils opérationnels
102
3.3.1 Collectivités et maîtrise foncière102
Droit de préemption (art. R. 21l-l et suivants du Code de l'urbanisme)102
Droit d'expropriation103
Droit de délaissement (art. L. 230-1 et suivants du Code de l'urbanisme)104
3.3.2 Outils d'aménagement urbain104
Zone d'aménagement concerté (ZAC)104
Zone d'aménagement différé (ZAD)106
Programme de rénovation urbaine (PRU)107
Lotissement108
3.4 Autorisations locales d'urbanisme
110
3.4.1 Certificats d'urbanisme (CU)110
Certificat d'urbanisme d'information110
Certificat d'urbanisme opérationnel110
Demande d'obtention110
3.4.2 Permis et déclarations111
Permis de construire (PC)111
Permis d'aménager112
Permis de démolir112
Déclaration préalable de travaux112
Aspects administratifs113
Chapitre 4 Protection et rénovation des bâtiments anciens et du patrimoine117
4.1 Patrimoine architectural : un patrimoine matériel
117
4.1.1 Patrimoine immatériel117
4.1.2 Patrimoine matériel118
4.2 Protection des monuments historiques
118
4.2.1 Classement et inscription118
4.2.2 Procédures119
4.2.3 Servitude publique des abords119
4.2.4 La France : un pays riche en patrimoine120
4.3 Sites patrimoniaux remarquables
120
4.3.1 Dispositifs antérieurs120
4.3.2 Définition du dispositif121
4.3.3 Réglementations d'urbanisme applicables aux SPR121
Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PMSV)121
Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP)123
4.3.4 Défiscalisation des travaux123
4.3.5 Autorisation d'urbanisme et avis de l'architecte des bâtiments de France123
4.4 Aides à l'amélioration de l'habitat ancien privé
125
4.4.1 Aides de l'Agence nationale de l'habitat (Anah)125
Objectif d'amélioration de l'habitat125
Aide proposée aux propriétaires les plus modestes et accès au logement125
4.4.2 Opération programmée d'amélioration de l'habitat (Opah)127
Chapitre 5 Gros oeuvre129
5.1 Étude de sol ou étude géotechnique
130
5.2 Fondations
131
5.3 Qualités techniques et écologiques des matériaux de construction
132
5.3.1 Energie grise132
5.3.2 Qualités thermiques des matériaux134
Coefficient de conductivité thermique134
Coefficient de résistance thermique (R)134
Coefficient de transfert (ou transmission) thermique (U)135
Inertie des matériaux136
5.4 Matériaux de construction
137
5.4.1 Techniques et matériaux pour l'élévation des murs137
Entre tradition et modernité137
Matériaux industriels138
Matériaux naturels141
5.5 Voirie et réseaux divers (VRD)
148
5.6 Pathologies des bâtiments
150
5.6.1 Usure normale150
5.6.2 Pathologies et risques150
Dégradations de structures150
Fragilité des façades152
Pathologie de toitures et couvertures153
Pathologie des réseaux153
Fiche 5.01 Lecture de plans155
Fiche 5.02 Acteurs de la construction et de l'aménagement159
Chapitre 6 Second oeuvre161
6.1 Charpente et couverture de toit
161
6.1.1 Formes de toiture et charpente162
6.1.2 Matériaux de couverture164
Principaux matériaux naturels165
Principaux matériaux industriels167
6.2 Menuiseries
170
6.2.1 Matériaux170
Performances thermiques et acoustiques170
Esthétique170
6.2.2 Portes170
Porte d'entrée et porte intérieure170
Porte de service173
6.2.3 Fenêtres173
Performances : perméabilité à l'air, étanchéité à l'eau et résistance au vent 173 Modes d'ouverture175
6.2.4 Volets et fermetures des fenêtres176
Volets battants177
Persiennes177
Volets pliants177
Volets roulants177
6.2.5 Vitrages177
6.2.6 Escaliers178
6.3 Ascenseurs
180
6.3.1 Vitesses ascensionnelles181
6.3.2 Risques et entretien181
6.4 Revêtements de sol
182
6.4.1 Classement UPEC182
6.4.2 Typologie183
Parquets et pose183
Carrelages et autres dalles186
Linoléum et sols PVC189
Moquettes189
Sols en matériaux naturels : jonc. coco, bambou, sisal189
Sols en béton ciré190
Chapitre 7 Isolation thermique et équipements du logement191
7.1 Chaleur et isolation
191
7.1.1 Déperditions de chaleur et moyens à mettre en oeuvre pour y remédier191
Sources de déperdition de chaleur191
Isolation thermique par l'intérieur (ITI)193
Isolation thermique par l'extérieur (ITE)194
Étanchéité à l'air195
7.1.2 Installations de chauffage195
Coût de l'énergie195
Répartition pondérée de la chaleur pour réduire la facture énergétique196
Types de chauffage197
7.1.3 Chauffage et énergies fossiles198
Gaz naturel198
Propane et fioul199
7.1.4 Chauffage électrique199
Un contexte spécifique en France199
Rendement de l'électricité (rapport énergie primaire / énergie finale)200
Typologie des systèmes de chauffage200
7.1.5 Chauffage et énergies renouvelables201
Chauffage au bois201
Pompe à chaleur (PAC)202
7.2 Fluides : eau, air
203
7.2.1 Consommation d'eau203
Usage de l'eau203
Prix de l'eau203
7.2.2 Production d'eau chaude sanitaire (ECS)204
Production instantanée : chaudières204
Chauffe-eau à accumulation205
7.2.3 Panneaux solaires : production d'eau chaude et d'électricité206
Panneaux photovoltaïques207
Panneaux solaires thermiques208
7.2.4 Air dans le logement et ventilation209
Humidité intérieure et condensation de surface209
Pollution de l'air intérieur210
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)211
Fiche 7.01 Électricité213
Fiche 7.02 Dossier de diagnostic technique (DDT)215
Fiche 7.03 Plans de prévention des risques230
Chapitre 8 Développement durable et habitat233
8.1 Constructions neuves, bâtiments passifs et à énergie positive
233
8.1.1 Définitions et principes233
8.1.2 Production d'énergie renouvelable233
8.2 Habitat à biodiversité positive
234
8.3 Conception bioclimatique des bâtiments
235
8.3.1 Limiter la dépense d'énergie grise235
8.3.2 Bien isoler pour éviter les déperditions énergétiques235
8.3.3 Optimiser l'orientation des bâtiments235
8.3.4 Diffuser et maintenir la chaleur236
8.3.5 S'intégrer dans le paysage236
8.4 Habitat participatif ou groupé
237
8.4.1 Positionnement idéologique237
8.4.2 Economies d'échelle237
8.4.3 Un habitat écologique238
8.4.4 Une promotion immobilière coopérative238
8.5 Écoquartiers
239
8.5.1 Des quartiers conçus selon les principes du développement durable239
Dimensions sociale et citoyenne239
Dimensions économiques240
Dimensions environnementales241
Fiche 8.01 Normes et labels écologiques245
Index251